Коливинг — что это?

Коливинг (от англ. coliving, рус. — «совместное проживание») — тип сообщества, предоставляющего формат совместного проживания для людей с общими намерениями. Отличительная черта такого типа жилья — это совместные мероприятия, как прием пищи или коммуникация в общих жилых зонах. Так же часто бывает обустроен коворкинг (совместное рабочее пространство).

Коливинг как новый тренд может иметь отсылку к формату деления жилой площади как в коммунальной квартире. Коливинг, как новая альтернатива уже существующим форматам жилья, приобрел известность только в последние годы по причине таких факторов, как отсутствие возможности у людей приобрести собственное жилье ввиду высокой стоимости на рынке недвижимости и растущий интерес к образу жизни, не зависящего от долгосрочного пребывания в одной конкретной локации.

Коливинги на сегодняшний день являются частью стремительно развивающейся в мире экономики совместного потребления (sharing economy). Что происходило на этом рынке в 2019 году и как проявит себя формат во время нового кризиса и сразу по его окончании?

В 2019 году рынок коливингов продолжил активный рост. За год число проектов выросло на 30% (800 новых коливингов). Общее количество мест в коливингах по всему миру превысило 100 тысяч.

Среди крупнейших открытий прошлого года: Guesture Dwellington, The Collective Canary, Flatmates STATION F и др.

На конец 2019 года в мире насчитывается порядка 140 операторов коливингов с общим числом объектов более 2,7 тысяч. Доля сетевых коливингов в мире (от 2-х проектов в сети) составляет 97%, это на 11 п.п. больше, чем в конце 2018 г.
Основными точками роста являются крупные города стран Европы, а также США, Индии, Китая.

В России в настоящее время не представлены качественные коливинги, размещенные на международных сайтах. Но ряд девелоперов уже озвучили планы по реализации подобных проектов. Среди них и компания Becar Asset Management, анонсировавшая в конце 2019 года планы по строительству в Санкт- Петербурге к 2025 г. гостиничного комплекса cOASIS Vertical, в состав которого войдет крупнейший коливинг YouCo на 2200 юнитов.
Сейчас подавляющее большинство коливингов расположены в переделанных под них старых гостиницах или БЦ — на удалении от центра города и в пешей доступности от станции метро.

Обычный срок размещения начинается от 1 месяца. Если смотреть усредненно, то площадь жилья и пространства, предназначенного для общественной жизни, в коливингах распределяется примерно поровну — 19 кв. м и 18 кв. м соответственно. Однако в перспективе средний размер апартаментов снизится с 19 кв. м до 12-13 кв. м, а средняя площадь общественных пространств на одного постояльца сохранится на уровне 18 кв. м.
Почти у каждого пятого проекта есть места для хранения велосипедов, по 13% коливингов имеют парковку и коворкинг, в 12% случаев можно встретить тренажерный зал, в каждом десятом есть игровая зона. А такие вещи, как кафе, бассейн, кинозал, библиотека, спа или магазин есть в 5% и менее коливингов в мире.

В каждом коливинге есть комьюнити-менеджер, который участвует в решении повседневных вопросов, организует мероприятия, способствует социализации постояльцев.

Заполняемость коливингов в мире на конец 2019 г. находится в диапазоне от 20% (для вновь открытых объектов) до 100% (22% коливингов).

Основным преимуществом коливингов, по сравнению с другими видами жилья, является цена. В среднем в мире аренда спальни в коливинге стоит на 10-20% дешевле аренды студии в этом же районе. Как правило, ставка аренды в коливинге включает в себя все сопутствующие расходы и коммунальные платежи. За последний год средние начальные арендные ставки за размещение в коливингах снизились, как за комнату, так и за отдельное спальное место – на 16% и 78% соответственно.

В 2020 году продолжится рост числа коливингов, преимущественно в крупных городских агломерациях. Мы увидим расширение географии проектов, повышение интереса со стороны отелей (возможно появление новых брендов гибридных коливинг-отелей), развитие программного         обеспечения по управлению коливингами.

После пандемии коливинги совершат такой же рывок в развитии, как коворкинги после кризиса 2008 года. Ежегодный прирост проектов будет составлять не менее 30%. А способствовать этому будут: увеличение стоимости аренды жилья в больших городах; продолжающаяся урбанизация населения; рост спроса на обслуживаемое жилье (потребители больше не хотят тратить на это свое личное время); высокая доходность коливингов для бизнеса по сравнению с обычной арендой жилья; простота заселения; экономика впечатлений.

Самый крупный в мире коливинг построят в Санкт-Петербурге


18.09.2019 Проект будет реализован в кондо-формате и займет три 26-этажные башни общей площадью 55 тыс. кв. м

Проект гостиничного комплекса на ул. Орджоникидзе в Санкт-Петербурге.
Компания Becar создаст коливинг в строящемся гостиничном комплексе на улице Орджоникидзе в Санкт-Петербурге. Жилье с вынесенным в общественное пространство рядом функций (приготовление пищи, встреча с гостями и т. д.) разместится в трех 26-этажных корпусах и займет 55 тыс. кв. м.

В поступившем в редакцию пресс-релизе компании Becar Asset Management, которая занимается реализацией проекта, этот коливинг назван самым крупным в мире. Его номерной фонд составит не менее 1,5 тыс. юнитов, а площадь общественных зон — 9 тыс. кв. м.

Коливинг ориентирован на среднесрочное и долгосрочное размещение. Предполагается, что минимальный срок размещения составит не менее семи дней. Для постояльцев будут работать прачечные, спа-зоны, фитнес, коворкинги и переговорные, библиотеки и концертные площадки, игровые зоны и зоны для общения. Номера ограничены по площади, но сохранят функциональность благодаря планировочным решениям и использованию современных технологий, говорится в сообщении.

Проект будет реализован в кондо-формате. Для его реализации Becar планирует привлечь как частных, так и институциональных инвесторов.

Какими будут жилые юниты

Фото: пресс-служба Becar


Строящийся отельный комплекс на улице Орджоникидзе в Санкт-Петербурге будет состоять из пяти высотных башен общей площадью 120 тыс. кв. м. Его планируют построить до 2025 года. В составе проекта, помимо коливинга, планируется открыть два отеля — один под брендом Vertical, другой корпус займет гостиница под брендом Ramada Encore by Wyndham. Оба отеля также будут реализованы в кондо-формате.

Про коливинг

Каждый из резидентов коливинга имеет отдельное личное пространство и доступ к многофункциональным общественным пространствам и инфраструктуре. Иными словами, жилые юниты предназначены для сна, а все остальное (питание, работа, проведение праздников и мероприятий, использование части имущества и т. п.) используется наравне с соседями.

Площадь жилого юнита: от 5 до 70 кв. м, в среднем — 20 кв. м.

География проектов: более 40% объектов находятся в Азии, более 30% — в Северной Америке, менее 25% — в Европе. Большинство коливингов расположены на урбанизированных территориях (Нью-Йорк, Гургаон, Шанхай, Сингапур).

Самые крупные проекты в мире (по количеству мест): YOU+ и Harbour Apartments (Китай), The Student Hotel; The Collective (Old Oak) (Великобритания), Common и WeLive (США).

ЯКупец

#ЯКупец! Как бы выглядела Ярмарка для встреч купцов и товаров, если бы Интернет был 200 лет назад? Современные купцы и современные товары теперь встречаются с помощью цифровых технологий. О себе рассказать, на людей посмотреть на онлайн-Ярмарке на #ЯКупец! Еще больше общения на нашей онлайн-Ярмарке.